网上有关法拍房的新闻、消息越来越多，当然劝大家别碰法拍房的消息也随处可见，法拍房存在不少风险，购买手续繁琐，要花费更多精力，尽管如此，但购买法拍房的人还是越来越多了，这是为什么呢？众所周知，法拍房的价格普遍低于市场价，它的价格也是它的主要亮点之一，价格低也是有原因的：由于法拍房为了快速变现的目的，其起拍价的设置多数都是低于市场价的，并且其竞拍流程有一拍、二拍和流拍。
国内经济的飞速增长，导致经济泡沫严重化，实体企业发展越来越困难，很多工厂企业的运作很容易遇到资金断裂，以至于越来越多的债务欠款等经济纠纷增多，因此债权人申请法院执行的案子也屡见不鲜，并且这些年银行的坏账也是越来越多，因此法拍房的房源也就越来越多。2016年我国开始执行网络司法，淘宝网、京东网、公拍网、人民资产诉讼网、中国拍卖协会网5家网络拍卖平台开始从全国的法院接受法拍房的拍卖信息，并在网站上进行公开拍卖，拍卖的消息迅速传播、范围极广，越来越多的人知道了法拍房。
从政策来说，举一个例子，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元。如果这一次流拍，下一次重新拍卖，最高可以再降价20%，也就是64万元。如果第二次拍卖还没人买，那第三次就会直接以更低的价格变卖。法院拍卖法拍房的目的是希望通过拍卖折抵价款，赔付给债权人，能够尽可能快速的将债务偿还。为了达到较快的变现要求，所以赶紧卖掉，所以起拍价很低。法拍房有一些隐藏的风险，也经常有被坑的新闻，正因为有风险，所以很多人想买但又不敢买，导致购买人减少，从而竞拍过程比较顺利，没有太多人抬价，这也是法拍房价格低的一个原因。
法院进行拍卖的房子，一般都会有瑕疵，而且在拍卖的时候，是需要买家付全款的，而且付款时间的限制很紧，想买法拍房占便宜的人，一般也没啥钱啊，短时间内凑足一大笔钱，也不是那么容易。所以，来买“法拍房”的没啥大钱，还得付全款，压力也不小，所以价格高了肯定没人买，只能价格低于市场价了。因此，房子的评估价都会比市场价低一些，但不会过低。为了公平起见，法院会随机选择评估公司，以求公正、公平，评估公司会根据房子的房龄，地点、配套等因素对房子进行评估，十分科学，最后生成评估报告，交给法院一个评估价。
法院处置的是房屋的所有权，不包括使用权、居住权，如果房子由于各种原因被占用了，里面的人又拒绝主动腾退就会存在入住的困难，虽说后续可以通过诉讼途径解决，但时间成本、经济成本无形中又增加了。同时，除了这些风险外，“法拍房”在竞拍报名时，需要缴纳一笔保证金，一般为起拍价的10%，按呼和浩特的房价也需要十几万元。同时，一旦竞拍成功，必须在成交7日内缴纳买房全款，所以“法拍房”一般无法贷款，这需要买房人手里有大量的资金。
